Reforma de locales comerciales en Galapagar

¿Buscas una empresa de reforma de locales comerciales en Galapagar? ¿Quieres hacer una reforma integral de un local comercial en Galapagar?

Nuestra empresa de reformas hace reforma de locales comerciales en Galapagar a un precio muy económico.

Reforma de locales comerciales en Galapagar
Reforma de locales comerciales en Galapagar

Reforma de locales comerciales en Galapagar

Somos una empresa de reformas de Los Molinos, pero trabajamos en toda la sierra de Madrid, incluido en Galapagar.

Hacemos reformas integrales de locales comerciales (reforma de locales comerciales en Galapagar). También reformamos garajes, naves industriales, talleres, etc.

Sólo utilizamos materiales de la mejor calidad.

Nos ajustamos a tu presupuesto y buscamos la mejor solución para tu problema.

Reforma integral de locales comerciales en Galapagar

¿Quieres hacer una reforma integral de un local comercial en Galapagar?

Nuestra empresa de reformas tiene mucha experiencia en la reforma de locales comerciales (reforma de locales comerciales en Galapagar).

Podemos hacer la reforma completa de tu local comercial en Galapagar.

También podemos hacer la reforma parcial del local comercial, por ejemplo, la fontanería, la electricidad, los suelos, la pintura, la escayola, etc.

Por qué deberías reformar un local comercial

No siempre es necesario iniciar una nueva actividad para reformar un local comercial. De hecho, hay muchas ventajas de reformar un local comercial. Aquí tienes algunos ejemplos:

  • Mejorar la apariencia del local: Una reforma puede hacer el local más atractivo a los clientes y aumentar las ventas. La inversión en mejorar la estética del local se rentabiliza rápidamente, a veces en menos de un año.
  • Aumentar el valor de la propiedad: Una reforma de un local comercial es un valor añadido que aumenta el valor del mismo en caso de venta, alquiler o traspaso del negocio a un tercero.
  • Mejora y actualización del negocio: La reforma no tiene siempre un carácter estético. A veces es necesario reformar un local para adaptar el mismo a las nuevas necesidades del negocio a satisfacer nuevas necesidades de los clientes.
  • Necesidades higiénico-sanitarias: Una nueva normativa higiénico-sanitaria puede hacer necesario reformar el local para adaptarlo a la nueva norma.

Una reforma es un activo que se puede ir amortizando poco a poco, mientras dure la vida útil de la misma y no haya que reformar el local de nuevo. Una reforma integral de un local se puede rentabilizar a lo largo de un mínimo de 10 años.

Cuánto cuesta la reforma de un local en Galapagar

El coste de la reforma integral de un local en Galapagar depende del tipo de local y del tipo de reforma, pero de media reformar un local de aprox. 100 metros cuadrados en un pueblo de la Sierra de Madrid viene a costar algo más de 20.000€.

El coste de la reforma varía en función de la calidad de los materiales que se utilicen para la reforma del local en Galapagar y las dimensiones del mismo.

Cuánto cuesta la reforma integral de un local en Galapagar

Normalmente un local se reforma integralmente cuando hay un cambio de negocio o de actividad.

En ocasiones, también se reforma in local integralmente si está en muy malas condiciones o si el propietario quiere dar una nueva imagen más moderna al negocio.

La reforma integral de un local en Galapagar supone que hay cambiar todas las instalaciones (luz, agua, etc) del local.

También supone que hay que sustituir los revestimientos del local y todos los cerramientos, redistribuir los espacios y cambiar el mobiliario del local.

Si la reforma del local supone alterar la estructura, un arquitecto debe firmar los planos y supervisar la reforma.

La reforma integral de un local en Galapagar debe tener en cuenta toda la normativa sobre locales que están abiertos al público, incluido las normas del Ayuntamiento de Galapagar.

Vamos a poner un ejemplo, supongamos que quiero abrir una perfumería en Galapagar y que alquilo un local de poco más de 50 metros cuadrados.

Reformar ese local podría costar aprox. unos 15.000€, dependiendo de lo que haya que reformar.

Este sería el coste de los distintos trabajos que hay que hacer para reformar integralmente un local en Galapagar:

  • Construir tabiques de pladur (aprox. 2.000€)
  • Sustituir el suelo por una tarima flotante (aprox. 1.200€)
  • Hacer un falso techo de pladur (aprox. 1.200€)
  • Instalar puertas y ventanas nuevas en el local (aprox. 2.000€)
  • Reformar la fontanería de un baño pequeño en el local (aprox. 400€)
  • Reformar revestimientos del baño (aprox. 400€)
  • Instalar un sistema de climatización en el local (aprox. 2.000€)
  • Reformar la instalación eléctrica y sustituir los elementos de iluminación del local (aprox. 1.200€)
  • Construir un acceso para minusválidos y una salida de urgencia para casos de incendio (aprox. 600€)
  • Susituir el mobiliario del local (aprox. 1.500€)
  • Coste de la mano de obra (aprox. 1.200€)
  • Pedir permisos y planos de la reforma (aprox. 1.100€)

Cuánto se tarda en reformar un local comercial en Galapagar

La reforma integral de un local comercial en Galapagar es una tarea que tiene una dificultad considerable y que incluye bastante trabajo.

Por eso la reforma integral de un local en Galapagar puede llevar varios meses, normalmente entre dos y tres meses.

Ten en cuenta que antes de comenzar la reforma hay que gestionar las licencias de obra con el ayuntamiento. Si la reforma integral del local de Galapagar supone alterar algún elemento estructural, habrá que esperar a que estén listos los planos de la reforma antes de comenzar la misma.

Recuerda que los planos los tiene que visar un arquitecto y que antes de que el ayuntamiento de Galapagar te conceda la licencia de apertura del negocio, el arquitecto municipal tiene que revisar y aprobar la obra.

Pasos para reformar un local comercial en Galapagar

La reforma de un local comercial en Galapagar supone los siguientes pasos:

Buscar un locar y valorar su estado

Buscar un local adecuado a las necesidades del negocio es el primer paso. A continuación hay que valorar en qué estado se encuentra el local para hacer una estimación del tipo de reforma que hay que llevar a cabo.

Para esto lo mejor es buscar el asesoramiento de un buen profesional. Si la reforma que hay que hacer incluye modificar algún elemento estructural, deberías consultar con un arquitecto, para que te diga si es posible hacer la reforma y qué soluciones existen.

Si la inversión que hay que hacer en reformar el local para adecuarlo a nuestra actividad es demasiado grande, puede que sea mejor buscar otro local que reuna las condiciones o bien que no requiera hacer tanta reforma.

Diseño de la reforma del local

Antes de ponerse a reformar un local comercial, es importante tener muy claro qué es lo que se persigue y cómo va a quedar después de la reforma.

El asesoramiento de un buen experto te ayudará a encontrar la mejor distribución del espacio y al aprovechamiento de los elementos existentes.

Solicitar varios presupuestos

Una vez que tenemos claro lo que queremos hacer, ha llegado el momento de buscar la empresa de reformas que se va a encargar de realizar la obra.

Deberías consultar con varias empresas de la zona para comparar los distintos presupuestos y quedarte con la que te de más confianza. No te fíes sólo del precio de la reforma, busca también calidad en los materiales y garantías en el cumplimiento de los plazos.

Es mejor contratar la obra con una empresa de la zona, porque probablemente el presupuesto sea más barato y, además, te permite tener un contacto más frecuente con los responsables de ejecutar la obra.

Solicitar la licencia de obra

Antes de comenzar la obra es necesario solicitar la licencia en el ayuntamiento. Dependiendo de la entidad de la reforma, puede que tengas que presentar unos planos de la misma firmados por un arquitecto.

Busca un arquitecto que conozca bien la normativa de la localidad, en este caso, la normativa sobre locales comerciales de Galapagar.

No comiences la obra sin tener en tu poder la licencia correspondiente, si no quieres enfrentarte a un importante sanción. Ten en cuenta que la policía municipal de Galapagar suele patrullar las calles del pueblo y, si detectan que un local está en obras, es seguro que van a entrar para asegurarse de que han solicitado la licencia correspondiente.

Supervisar la ejecución de la obra

Una vez que se ha iniciado la reforma, es importante pasarse de vez en cuando para comprobar la ejecución.

Si la obra la supervisa un arquitecto, es conveniente reunirse de vez en cuando con él o ella para que te mantenga al corriente de la ejecución de las obras.

Solicitar la licencia de apertura

Una vez que se ha completado la reforma del local, debes acudir de nuevo al ayuntamiento de la localidad, en este caso, al ayuntamiento de Galapagar, para solicitar una licencia de apertura para tu negocio.

Tradicionalmente, el trámite de la concesión de la liciencia de apertura se demoraba varios meses, pero muchos ayuntamientos tienen procedimientos rápidos para pequeños negocios (locales de menos de 300 metros cuadrados). En ocasiones, ni siquiera hace falta una licencia de apertura para abrir tu negocio, y basta con firmar una declaración responsable, donde quede claro que te comprometes a cumplir con la normativa.

Ten en cuenta que la declaración responsable no te libra de que un técnico del ayuntamiento se presente en tu negocio para ver si estás cumpliendo con la normativa.

La normativa que más te afecta es:

  • El Plan General Urbanístico, donde se especifica si el local donde está tu negocio tiene, por ejemplo, la catalogación de edificio de interés histórico, lo que te impediría hacer ningún cambio sustancial en el mismo.
  • La Ley de Incendios, donde se estipula que el local debe de tener al menos una salida al exterior para casos de urgencia.
  • La Ley de Accesibilidad, donde se especifica que la puerta del local debería tener como mínimo 1 metro de ancho.

Reforma parcial de un local en Galapagar

Cuando alquilas un local comercial en Galapagar, no siempre es necesario hacer una reforma integral, a veces basta con hacer una reforma parcial del local.

Cuando alquilas un local comercial en Galapagar, ya se trate de una obra nueva o de un local ya existente que tenía otra actividad, aunque se trate de un local recién reformado, siempre hay que hacer alguna reforma parcial para adaptarlo a la nueva actividad.

La reforma parcial de un local comercial sirve para añadir nuevas funcionalidades al local, para mejorar la seguridad del mismo o para hacer el local más atractivo y cómodo para los clientes.

Un ejemplo de reforma parcial de un local comercial en Galapagar podría ser instalar una mampara protectora en la barra de un bar restaurante para separar al personal de cocina de los comensales.

Otro ejemplo de reforma parcial de un local comercial sería pintar un comercio, cambiar los ventanales del escaparate que dan a la calle, sustituir el mobiliario de la tienda, cambiar el suelo o sustituir el sistema de climatización del local.

Una reforma parcial típica de un local comercial en Galapagar puede costar en torno a los 6.000€, aunque este precio puede variar en función del tipo de reforma y del tamaño del local.

Cuando se traspasa un local o el propietario lo vende, el nuevo inquilino o dueño tiene casi siempre que hacer una reforma del local. Si el local está en buenas condiciones y la actividad va a seguir siendo lo misma, la reforma puede ser mínima. Por ejemplo, se pueden conservar los elementos básicos del local comercial de Galapagar y reformar tan sólo ciertos elementos, como los acabados y la decoración del local.

Una reforma parcial de un local comercial en Galapagar siempre cuesta como mínimo un 25% menos que una reforma integral del mismo, posiblemente mucho menos.

En una reforma parcial de un local en Galapagar y tabiques del local, la instalación eléctrica y la fontanería; y la reforma se centra en instalar un mobiliario nuevo o la maquinaria necesaria para la nueva actividad.

Normalmente, la reforma parcial del local comercial de Galapagar también incluye pintar las paredes y la fachada del local y modificar la iluminación del mismo.

Aunque se trate de una reforma parcial de un local, casi siempre es necesario pedir una licencia de obra, como mínimo una licencia de obra menor, al ayuntamiento de Galapagar. Si la reforma parcial incluye modificar algún elemento estructural del local comercial, entonces también hay que preparar un proyecto técnico firmado por un arquitecto y presentarlo en el ayuntamiento de Alpedrete en el momento de solicitar la licencia de obra.

Aquí tienes algunos ejemplos de lo que costaría hacer una reforma parcial de un local comercial en Galapagar dependiendo del tipo de negocio al que se dirige el loca:

  • Reforma parcial de un taller de reparación de automóviles de tamaño medio en Galapagar: aprox. 12.000€.
  • Reforma parcial de un local comercial dedicado a guardería infantil de menos de 100 m²: aprox. 6.000€
  • Reforma parcial de un restaurante en Galapagar de un tamaño aproximado de 100 m²: aprox. 10.000€
  • Reforma de un comercio pequeño o una tienda en Galapagar: aprox. 5.000€

Acondicionar un local en Galapagar

Cuando alguien alquila un local comercial para inciar una nueva actividad, normalmente hay que adaptar el local a la nueva actividad, lo que conlleva unas obras de acondicionamiento del mismo.

Acondicionar, frente a reformarlo integramente, supone que se aprovechan elementos estructurales, como columnas, muros y paredes. Esto supone que la obra de acondicionamiento consiste en reformar los acabados y centrarse en la decoración.

Subvenciones para reformar un local en Galapagar

Antes de realizar la reforma del local, deberías consultar la posiblidad de que te den una subvención.

La Comunidad de Madrid puntualmente ofrece subvenciones para acondicionar o modernizar un local comercial.

En general, las subvenciones se dirigen a personas que inician su actividad o bien hacia colectivos protegidos, como pueden ser las mujeres, los mayores de 55 años o los parados de larga duración.

Lo mejor es consultar con la Comunidad de Madrid antes de iniciar la reforma de tu local en Galapagar.

Acondicionar un local a la normativa Covid

Con el fin de prevenir los contagios del coronavirus durante la pandemia de Covid, los locales comerciales se han visto obligados a realizar una serie de obras de acondicionamiento en función de la normativa sanitaria de la Comunidad de Madrid.

Entre las obras de acondicionamiento más frecuentes para prevenir los contagios de Covid en Madrid, se encuentran las siguientes:

  • Instalar mamparas protectoras para separar la barra de un restaurante o un mostrador. También se pueden instalar mamparas para separar mesas o zonas de trabajo. Las mamparas para el Covid suelen ser de metacrilato o policarbonato. Una mampara de metacrilato lisa puede costar unos 100€.
  • Instalación de dispensadores de gel hidroalcohólico. Estos dispensadores se suelen colocar en la entrada de los establecimientos, aunque a veces también se encuentran en los baños o en zonas como vestuarios o probadores. Normalmente los dispensadores son de plástico con un pulsador, pero también los hay de acero inoxidable o con un sensor de infrarrojos para dispensar automáticamente el líquido desinfectante. Estos últimos pueden llegar a costar hasta 200€ la unidad.
  • Instalación de un sistema de ventilación. Para prevenir los contagios, es necesario ventilar periódicamente la sala. Si el local no cuenta con ventanas al exterior, puede ser necesario instalar un sistema de ventilación que filtre y desinfecte el aire (filtros EPA). Un nuevo sistema de ventilación con filtros para limpiar el aire para un local de unos 100 metros cuadrados puede costar aprox. 3.000€.
  • Sistemas de control de aforo: En locales de gran afluencia, como bares, restaurantes o supermercados, puede que sea necesario instalar un sistema automático de control de aforo en base a unas cámaras especiales que llevan la cuenta de cuántas personas entran y salen del establecimiento o de las instalaciones. El coste de cada una de estas cámaras supera los 500€.

Convertir un local comercial en una vivienda

Mucha gente reforma un local comercial para convertirlo en una vivienda, especialmente si el local se encuentra en una zona con poco paso.

Transformar un local comercial en una vivienda es una reforma más complicada y costosa que acondicionar un local para una nueva actividad.

Para transformar un local en una vivienda normalmente hay que reformar integramente el local, incluido la instalación eléctrica, la fontanería, las paredes y el suelo.

Además, la reforma normalmente incluye construir una cocina y un baño con ducha, dos de las cosas de las que normalmente carece un local comercial.

Además, para transformar un local comercial en una residencia hay que pedir, además de la autorización de la comunidad de propietarios, una licencia especial al ayuntamiento, la licencia de primera ocupación.

El coste de reformar un local pequeño, de aprox. 50 metros cuadrados, en una vivienda puede fácilmente superar los 20.000€.

Las liciencias y permisos para iniciar una actividad comercial en Galapagar

Para hacer cualquier tipo de reforma en Galapagar, incluido la reforma de un local comercial, hay que pedir primero una licencia de obras.

La licencia de obras sirve para que el ayuntamiento pueda comprobar que la reforma cumple con la normativa municipal, además de servir para recaudar una tasa.

Entre la normativa municipal específica para locales comerciales está la normativa sobre accesibilidad. El ayuntamiento establece que, por razones de seguridad, la puerta del establecimiento debe tener como mínimo un metro de ancho, para facilitar la salida del mismo en caso de urgencia.

En casos especiales, como por ejemplo, en el caso de una sala de fiestas, la reforma del local debe incluir su insonorización.

Una vez terminada la reforma, antes de comenzar la actividad, es necesario pedir una licencia de apertura del negocio.

La obtención de la licencia de apertura del negocio supone que el técnico municipal debe revisar antes que el local cumple con la normativa. Esto, a veces es más complicado de lo que parece.

Por ejemplo, para obtener la licencia de apertura de una sala de fiestas, un técnico del ayuntamiento hará unas mediciones de ruido para comprobar que la insonorización del local está bien hecha.

Si el negocio se dedica a alguna actividad que suponga un cierto riesgo para sus trabajadores y/o clientes, por ejemplo, en el caso de un taller mecánico o un restaurante, se considera una actividad calificada y es necesario pedir una licencia de apertura especial.

Si la actividad del negocio no supone ningún riesgo extraordinario, por ejemplo, una tienda de ropa, entonces corresponde solicitar una licencia de apertura ordinaria.

Una vez que se presenta toda la documentación en el ayuntamiento, el técnico municipal debe dar el visto bueno a la obra.

En el caso de un local pequeño que se va a dedicar a una actividad que no entraña ningún riesgo, caso de un comercio minorista de ropa, no será necesario solicitar licencia de apertura y será suficiente para comenzar la actividad con presentar en el ayuntamiento una declaración responsable, donde el propietario del negocio se compromete a respetar la normativa para actividades comerciales.

Una vez presentada la declaración responsable, se puede abrir el negocio inmediatamente y comenzar con la actividad.

Esto no quiere decir que el ayuntamiento no tenga ningún tipo de control sobre este tipo de negocios, ya que un técnico del ayuntamiento se puede presentar en cualquier momento para comprobar que efectivamente el local cumple con la normativa. Si el técnico encuentra alguna deficiencia, redactará un informe y, dependiendo de la gravedad de la misma, será necesario resolver el problema inmediatamente. En los casos de deficiencias sanitarias o de seguridad graves, puede que el técnico clausure temporalmente el local, hasta que se soluciones la deficiencia detectada.

Si tu actividad no está dentro de las que exigen sólo una declaración responsable para abrir el local, es necesario esperar a que el ayuntamiento conceda la licencia de apertura. Este tipo de trámites se puede demorar varios meses.

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