Reformas integrales en Guadarrama

¿Buscas una empresa de reformas integrales en Guadarrama, en la provincia de Madrid? ¿Quieres hacer una reforma integral de tu vivienda o local comercial en Guadarrama? Nuestra empresa de reformas integrales hace la reforma integral de tu vivienda, piso, chalet, adosado, casa, garaje o local comercial en Guadarrama.

reformas integrales en Guadarrama
Reformas integrales en Guadarrama

Reformas integrales de viviendas en Guadarrama (Madrid)

Hacemos reformas integrales de todo tipo de viviendas y de oficinas y locales comerciales en todos los pueblos de la Sierra de Madrid, incluido en Guadarrama.

Somos una empresa de reformas de Los Molinos, pero trabajamos en toda la Sierra de Madrid, incluido el pueblo de Guadarrama.

Cuánto cuesta hacer una reforma integral de una casa en Guadarrama

¿Cuánto cuesta hacer una reforma integral de una vivienda o local comercial en Guadarrama? Para calcular el coste de reformar integralmente una vivienda en Guadarrama hay que tener en cuenta muchos factores. De media, una reforma integral de una vivienda en Guadarrama puede costar entre los 300€ y los 600€ por metro cuadrado.

Por supuesto, se trata de un precio orientativo, ya que el coste de la reforma integral de la vivienda varía en función del estado de la casa y de la calidad de los materiales y acabados a utilizar en la reforma.

Por eso siempre deberías pedir que la empresa de reformas te haga un presupuesto personalizado para tu reforma.

Nosotros siempre preparamos un presupuesto personalizado para cada una de las reformas integrales que hacemos en cualquiera de los pueblos de la sierra.

Por ejemplo, normalmente, para hacer una reforma integral hay que sacar una licencia en el ayuntamiento de Guadarrama.

Además, si la reforma modifica alguno de los elementos estructurales de la casa, entonces hay que presentar unos planos en el ayuntamiento firmados por un arquitecto. El arquitecto municipal tiene que revisar los planos y dar el visto bueno.

En la reforma integral de una vivienda, a veces, hay que modificar alguna de las estancias de la casa. Esto supone que, en ocasiones, hay que tirar un tabique para agrandar una habitación y construir uno nuevo para separar dos estancias.

Supongamos que vamos a reformar integralmente una vivienda en Guadarrama de aproximadamente 80 metros cuadrados. Para calcular el presupuesto de la reforma integral de la vivienda, hay que tener en cuenta lo siguiente:

1. Hay que solicitar una licencia en el ayuntamiento para hacer una reforma (reformas integrales en Guadarrama)

Siempre que se hace la reforma integral de una vivienda, lo primero que se debería hacer es solicitar una licencia de obras al ayuntamiento de la localidad, en este caso, en el ayuntamiento de Guadarrama.

El coste de la licencia puede estar entre los 700€ y 800€s, dependiendo de la de la obra.

2. Hay que picar las paredes y desescombrar para hacer la reforma integral de la vivienda (reformas integrales en Guadarrama)

Cuando se comienza una reforma integral en una vivienda, lo primero que hay que hacer es quitar los revestimientos de las paredes y el suelo.

Esto supone que hay que primero hay picar las paredes y el suelo para dejarlos en bruto. A veces, también hay que tirar alguna pared.

El coste de picar y desescombrar la obra puede suponer unos 3.000€ de media, aproximadamente 15€ por metro cuadrado.

3. Solar la cocina y el baño

Una vez que hemos dejado en bruto las paredes y el suelo de la casa, hay que empezar a poner un nuevo recubrimiento en las paredes y en el suelo de la cocina y el baño de la vivienda.

El solado del suelo y las paredes de cocinas y baños se hace con nuevas baldosas y baldosines.

Instalar los revestimientos de las paredes y el suelo de la cocina y el baño de una vivienda en Guadarrama puede costar, de media, unos 5.000€.

4. Trabajos de albañilería

Para hacer la reforma integral de una vivienda en Guadarrama siempre hay que realizar trabajos de albañilería. De hecho, la albañilería es la base de la reforma integral de una casa.

Por ejemplo, antes de pintar las paredes de la casa, hay que lijar y alisar las paredes, lo que se conoce como preparar antes de pintar una superficie. A veces la preparación incluye dar de yeso las paredes de la vivienda.

A veces, también, para hacer una reforma integral de una vivienda, hay que colocar placas de pladur, por ejemplo, para construir un tabique o montar un falso techo.

De media, en la reforma integral de una vivienda típica se van entre 5.000€ y 8.000€ en trabajos de albañilería, pladur y yeso.

5. Trabajos de carpintería

En la reforma integral de una casa también hay que sustituir ventanas, reformar y forrar armarios, etc.

En total, en la reforma integral de la vivienda se pueden ir fácil unos 5.000€ en trabajos de carpintería exterior e interior.

6. Fontanería, calefacción y electricidad

Una reforma integral de una vivienda típica en Guadarrama supone cambiar todas las tuberías, hacer de nuevo la instalación de la electricidad e instalar un nuevo sistema de calefacción, normalmente, una nueva caldera.

Cambiar la fontanería, la calefacción y la nueva instalación de electricidad de la vivienda puede suponer alrededor de 10.000€.

En concreto, cambiar toda la instalación de electricidad supone alrededor de 3.000€, aunque puede variar sensiblemente según el número de puntos de luz y la calidad de los materiales.

Cambiar el sistema de calefacción cuesta aproximadamente unos 3.500€, instalando una caldera de potencia y calidad medias.

7. Pintar la vivienda

Una reforma integral de una vivienda típica en Guadarrama no está completa hasta que se haya terminado de pintar las paredes y el techo de la casa.

Pintar una vivienda de tamaño medio puede costar aproximadamente 1.500€ (el coste puede variar desde unos 4 €/m² las pinturas lisas a los 15 €/m² de las decorativas.

8. Muebles de cocina y baño

Reformar integralmente una casa en Guadarrama casi siempre supone cambiar los muebles de la cocina y del baño.

En la cocina no sólo hay que cambiar los muebles, también hay que cambiar algunos electrodomésticos. Generalmente también hay que sustituir la cocina de gas e instalar una placa vitrocerámica y una campana extractora. A veces, también se cambia el refrigerador, el congelador y el horno.

En el baño de una vivienda que se ha reformado integralmente siempre hay que cambiar los sanitarios, los grifos, el retrete y, a veces, también se cambia o se instala un nuevo bidet.

Si la casa tiene una bañera antigua, algo que era lo normal hace unas décadas, casi siempre se sustituye por un plato de ducha y una cabina o mampara de ducha, especialmente si los propietarios de la casa son personas de cierta edad, sobre todo si tienen problemas de movilidad (en este caso es casi una necesidad).

Junto con el plato de ducha hay que instalar una mampara de ducha.

El coste de la reforma integral de una vivienda en Guadarrama

¿Cuánto puede costar finalmente reformar integralmente una vivienda en Guadarrama (reformas integrales en Guadarrama? Obviamente cada reforma es única, y el coste de la reforma depende de la calidad de los materiales, pero, suponiendo unos materiales de buena calidad, sin ser unos materiales de lujo, y una reforma integral de la vivienda de entre 70 y 80 metros cuadrados, el coste de la reforma de la casa puede estar aproximadamente en unos 40.000 euros.

Te vas a encontrar con que la diferencia entre unos presupuestos y otros puede ser considerable. Estas diferencias se pueden deber al coste de la mano de obra (hay empresas que cobran más que otras), pero también se pueden deber a la calidad de los materiales. Siempre pregunta por la calidad de los materiales antes de contratar la reforma integral de tu vivienda.

Hay empresas que no incluyen en el presupuesto costes como sacar la licencia de obras en el ayuntamiento. Incluso hay empresas que no sacan la licencia. En este caso te expones a que pase la policía municipal a preguntar y que te ponga una multa (ten en cuenta que el responsable de la obra eres tú y no la empresa contratada para hacer la reforma integral).

Si una empresa tiene que venir desde otra zona, por ejemplo, de la zona sur de Madrid, es posible que tenga que cobrarte algo más en el presupuesto por los desplazamientos y por el tiempo que pierden los operarios al desplazarse hasta Guadarrama para trabajar en la obra.

Otro factor que influye sobre el precio de la reforma es si la empresa tiene o no trabajo en ese momento. Si la empresa tiene mucho trabajo en ese momento, es muy posible que el presupuesto sea más alto. Por el contrario, si la empresa de reformas, en estos momentos, no tiene trabajo, es posible que te hagan un presupuesto más barato que si están saturados de trabajo para los próximos seis meses.

¿Debería pedir un préstamo para una reforma integral de una casa en Guadarrama?

Quizás te preguntes si debes pedir un préstamo para hacer una reforma integral de tu casa. La respuesta es que depende de la urgencia en la reforma.

Si no tienes dinero para reformar tu casa y no tienes más remedio que hacerlo, siempre puedes pedir un préstamo personal para pagar a la empresa de reformas.

La alternativa a pedir un préstamo es ampliar la hipoteca de la casa que quieres reformar. Normalmente los intereses para una hipoteca siempre son menores que los intereses de un préstamo con la garantía personal.

Además, el plazo para pagar la ampliación de la hipoteca siempre es mayor que el plazo para pagar un préstamo personal.

Para conceder una ampliación de la hipoteca los bancos normalmente piden que reformes al menos la mitad de la casa. También se pide que el proyecto de reforma lleve la firma de un arquitecto o un aparejador y que esté visado por el colegio correspondiente.

Dado que la casa reformada vale más que la casa antes de reformar, el coste del préstamo o de la ampliación de la hipoteca se podría recuperar si te hace falta el dinero tan sólo vendiendo la casa, teniendo en cuenta que el precio de mercado se habrá incrementado, por lo que el riesgo que asumes pidiendo un préstamo para reformar tu casa tampoco es tan elevado.

¿Hay alguna ayuda para hacer reformas integrales en Guadarrama?

Las distintas administraciones, especialmente las comunidades autónomas, ofrecen subvenciones para reformar una casa, siempre que se cumplan ciertas condiciones. Por ejemplo, es frecuente que se den subvenciones para aislar la vivienda y mejorar la eficiencia energética o para mejorar la accesibilidad de la vivienda con ayudas para personas con dificultades de movilidad.

Un ejemplo, las comunidades autónomas ofrecen planes renove para sustituir las ventanas e instalar unas ventanas nuevas que aíslen mejor del frío o del calor del verano.

Otro ejemplo, las comunidades ofrecen subvenciones periódicas para sustituir la vieja caldera por otra más eficiente, normalmente una caldera de gas natural de las llamadas de condensación.

Otro ejemplo, las comunidades autónomas ofrecen a veces subvenciones para aislar la fachada del edificio y así mejorar la eficiencia energética de la casa.

Las subvenciones de las comunidades autónomas no están siempre disponibles, por lo que es necesario estar pendiente de cuándo las ofrecen.

Existe también un plan de ayudas estatales para reformar una casa. El plan tiene una duración de tres años y el actual vence este 2021. El plan estatal otorga subvenciones para sustituir la calefacción por otra más eficiente, instalar aislantes térmicos en la vivienda, instalar ascensores en los edificios antiguos, mejorar la envolvente térmica de la casas (cámaras de aire, etc.) e instalar cualquier tipo de ayudas para mejorar la movilidad de personas con discapacidades.

Además de las actuales ayudas para reformar tu vivienda, es muy probable que se aprueben otras para mejorar la eficiencia de la vivienda una vez que lleguen los fondos europeos para la recuperación tras la pandemia.

La subvención para reformar la casa la puede solicitar el propietario, aunque es necesario cumplir unos requisitos. Por ejemplo, las ayudas están disponibles para reformar edificios antiguos y para propietarios que dispongan de pocos recursos.

La cuantía de la subvención depende del proyecto de reforma de la casa, por lo que es preciso aportar un presupuesto de lo que quieres hacer antes de que te concedan la ayuda. También tendrás que pedir la correspondiente licencia de obras y aportar tu declaración de la renta, entre otros documentos, para que te concedan la ayuda.

Cómo hacer que tu reforma integral salga más barata

¿Quieres hacer una reforma integral de tu casa en Guadarrama pero temes que te salga demasiado cara? Aquí tienes unos consejos para que la reforma te salga más barata:

  • Lo primero que debes hacer para que la reforma salga más barata es pedir varios presupuestos. Puedes encontrarte que hay bastante diferencia entre lo que cobran las empresas de reformas.
  • Otro consejo es aprovechar para reformar varias cosas a la vez. Si haces una reforma integral de la casa de Guadarrama, te va a salir más barato que si hoy reformas el baño, mañana la cocina, pasado el suelo de la entrada, al otro el jardín, etc.
  • Invierte en aislar la casa. Por ejemplo, gastar en unas buenas ventanas que aíslen del frío (en Guadarrama hace mucho frío en invierno) es ahorrar en calefacción. Igual se puede decir con un revestimiento que aísle la fachada o un material que aísle la cámara de aire.
  • Escoge materiales de buena calidad, pero evita el lujo. Hay fabricantes de baldosas y azulejos estupendos en España, que no son necesariamente los que más se anuncian en televisión. Deja que los expertos de la empresa de reforma te asesoren sobre los mejores materiales para la reforma de tu casa en Guadarrama.
  • Aprovecha ofertas y liquidaciones de stock. Un material en liquidación no es necesariamente un material de mala calidad. Pregunta al reformista si ese material es adecuado para reformar tu casa en Guadarrama.

Cuánto tiempo se tarda en reformar integralmente una casa en Guadarrama

El tiempo que se tarda en reformar una casa varía dependiendo de las dimensiones de la vivienda y el tipo de reforma.

Por ejemplo, una reforma integral de una casa de aproximadamente 90 metros cuadrados puede llevar unos tres meses, asumiendo que no surjan imprevistos.

Cuando hablamos de reformar integralmente un chalet o una casa individual, entonces la reforma puede durar hasta seis meses.

Cuánto cuesta la reforma parcial de una casa en Guadarrama

No es necesario reformar íntegramente una casa para contratar una empresa de reformas, también puedes hacer una reforma parcial de la casa.

Reformar parcialmente una casa es más sencillo que hacer una reforma integral de la vivienda. Por ejemplo, para reformar la cocina normalmente o es necesario pedir licencia.

Aquí tienes algunos ejemplos de reformas parciales de una casa y lo que puede costar:

Reforma del baño

La reforma de un baño incluye cambiar las cañerías y desagües de la bañera y el lavabo.

También supone cambiar la grifería y a veces la bajante que conecta el wc con la bajante general de la casa.

También incluye cambiar todos los revestimientos, incluido los azulejos de la pared y las losetas del suelo.

También supone cambiar los sanitarios, incluido el wc, el lavabo y el bidet (si lo hubiere).

También supone cambiar la bañera por un plato de ducha e instalar una mampara de baño para que no se salga el agua cuando te duches.

El coste de reformar el baño depende de los materiales que utilices, pero una buena estimación de esta reforma parcial de una casas serían aprox. 3.500€.

Reforma de la cocina

Reformar la cocina supone, al igual que el baño, cambiar las cañerías y desagües. También supone cambiar la grifería.

También incluye sustituir el revestimiento de la pared y el suelo. En ocasiones, también supone cambiar los muebles de la cocina.

Por último, incluye sustituir algunos electrodomésticos, como la caldera, el frigorífico, la campana extractora o la vitrocerámica.

El coste de reformar una cocina pequeña, sin incluir el coste de los muebles, puede ser fácilmente unos 7.000€.

Cambiar las ventanas

Cambiar sólo las ventanas de la vivienda tiene sentido si las actuales ventanas son viejas y no aíslan bien del frío, ya que en Guadarrama hace mucho frío en invierno.

Cambiar las ventanas de la vivienda, por lo tanto, sería una inversión para ahorrar en calefacción.

Cambiar las ventanas antiguas por una ventanas nuevas de PVC con doble acristalamiento y rotura del puente térmico es una de las reformas más rentables que puedes hacer en una vivienda en Guadarrama.

El coste de cambiar las ventanas depende del tipo de ventana que quieras poner y del tamaño de la vivienda, pero una estimación sería a partir de 1.500€ por cambiar todas las ventanas de la casa por unas ventanas nuevas.

Cambiar el suelo de la vivienda

Hay muchas razones para cambiar el suelo de una vivienda en Guadarrama. La principal razón es porque el suelo es viejo o se ha deteriorado con el uso y el paso del tiempo.

Hay muchos tipos de suelo en el mercado que puedes poner en una vivienda. Los dos tipos de suelo más utilizados hoy en día son el porcelánico y la tarima flotante.

El suelo de porcelana es adecuado para una casa rústica, algo muy normal en Guadarrama. El suelo de tarima flotante es más indicado para un piso o un apartamento en el centro del pueblo o en una urbanización.

El suelo de porcelana viene a valer unos 30€ por metro cuadrado de media. Claro que hay suelos más baratos (a partir de los 10€ por metro cuadrado) y otros más caros (hasta 50€ por metro cuadrado).

El coste de una tarima flotante para el suelo son entre 10€ y 20€ por metro cuadrado. Es decir, que la tarima flotante sale más barata que el suelo cerámico. Claro que para una casa el suelo cerámico resulta más atractivo, además de ser más duradero, ya que se deteriora menos con el uso y el paso del tiempo.

Al coste del suelo hay que sumar la mano de obra de la instalación, que puede valer unos 15€ de media por metro cuadrado, aunque puede ser más caro para un suelo de porcelana que para una tarima flotante.

Pintar la casa

La reforma más pequeña que se puede hacer en una vivienda es pintar las paredes y el techo de la casa.

Se trata de una reforma meramente estética, y no supone ningún cambio en la estructura de la casa ni tampoco un ahorro en el consumo energético.

Pintar la casa es algo que se suele hacer de manera periódica en una vivienda. Sin embargo, reformar la casa integralmente es algo que se hace cada 15 o 20 años, eso suponiendo que se haga alguna vez.

Antiguamente se estilaba pintar la casa en estilo gotelé, lo que requería alquilar una máquina especial para tirar la pintura. Hoy en día es más frecuente pintar liso, lo que requiere un trabajo de preparación más exaustivo.

Si no se preparan bien las paredes para luego pintar, se van a ver los defectos. Por ejemplo, si las paredes no están completamente lisas, se van a ver los resaltes o «chepas». Por eso los pintores dedican casi la mitad de su tiempo a preparar bien las paredes y techos antes de pintar la casas.

El coste de pintar la casa depende menos del tipo de pintura como del tamaño de la vivienda. Una casa de tamaño medio, digamos unos 100 metros cuadrados, viene a costar de media unos 800€ por pintarla, aunque el coste puede variar dependiendo del trabajo de preparación que tengan que hacer los pintores antes de ponerse propiamente a pintar la casa.

Crear espacios abiertos

Cada vez están más de moda en las casas los espacios abiertos tipo loft o las cocinas americanas.

Los espacios abiertos generan una sensación de amplitud en la vivienda y son especialmente indicados para casas muy pequeñas o para habitaciones oscuras que no tienen ventilación.

En este último caso, a veces es mejor incorporar la habitación a una sala más grande, quizás separando los ambientes con una estructura como una barra o bien poniendo un tipo de suelo distinto y un color diferente en la pared de cada uno de los ambientes.

En una casa con espacios abiertos, las distintas estancias se diferencian por la funcionalidad, el color de paredes y techos, los materiales utilizados como revestimiento y por el mobiliario. Todos estos elementos sustituyen a los muros.

Unificar los espacios es una buena solución para crear una sensación de amplitud y agrandar la vivienda.

Para crear espacios abiertos normalmente hay que tirar elementos divisorios como tabiques y muros. Si se trata de un muro, quizás haya que reforzar la estructura con una columna.

Tirar un tabique o un muro puede costar entre los 70€ y los 200€, dependiendo del grosor de la pared y de la cantidad de escombro que se genere.

Mejorar la accesibilidad de la vivienda

Cuando en la vivienda hay personas que tienen movilidad reducida por alguna discapacidad se hace necesario hacer reformas para mejorar la accesibilidad dentro de la vivienda, sobre todo en el baño, ya que la persona con movilidad reducida también tiene que usarlo.

Para personas con movilidad reducida lo mejor es sustituir la bañera por una ducha de obra a ras de suelo. De esta forma, se puede acceder a la ducha sin tener que saltar ninguna barrera, incluso sentado en una silla de ruedas.

Luego hay que instalar asideros en los lados de la ducha, para que la persona con movilidad reducida pueda agarrarse y cambiarse a un asiento, que también habrá que instalar en la ducha.

Para estas personas también hay que instalar un inodoro con asientos, seguro que los has visto en algún hotel o restaurante.

Además, hay que instalar un lavabo más bajo de lo normal, para que una persona sentada en una silla de ruedas también pueda lavarse las manos.

Por último, hay que poner una puerta corredera para que la silla no tropiece con la puerta e impida abrirla y un suelo antideslizante para que la silla no resbale cuando esté bloqueada y no se mueva, con el peligro de que la persona disminuida acabe en el suelo.

Adaptar un baño pequeño para que lo pueda usar una persona con movilidad reducida puede costar aproximadamente unos 3.500€, aunque el coste depende de la reforma y de la calidad de los materiales, por supuesto.

Mejorar la eficiencia energética de la casa

Debido al elevado coste de la energía cada vez se demanda más en una reforma integral de una vivienda hacer cambios para mejorar la eficiencia energética de la casa.

Por ejemplo, lo normal en una reforma integral es sustituir la carpintería exterior por ventanas que aíslen del frío. Cambiar las ventanas de una casa por otras de PVC con doble acristalamiento puede costar aproximadamente unos 2.000€.

También es frecuente aislar las paredes de la casa con algún elemento aislante o con una capa de poliestireno expandido en el lugar de la cámara de aire. Aislar las paredes para que no entre el frío en la casa puede costar aprox. otros 2.000€, aunque el precio depende del material que se utilice como aislante y del sistema de inyección.

Por último, es frecuente en una reforma integral de una vivienda sustituir la vieja caldera de gas por otra más eficiente de condensación. El precio de sustituir la vieja caldera por una nueva cuesta aproximadamente 1.200€. En el caso de un chalet, la caldera de gas se puede sustituir por una caldera de biomasa, ya que los pellets salen algo más baratos que el gas natural. Una caldera de biomasa puede costar fácilmente los 2.500€.

Por qué deberías contratar reformas integrales en Guadarrama con nuestra empresa de reformas

Nuestra empresa de reformas te ofrece las siguientes ventajas si contratas la reforma integral de tu casa en Guadarrama con nosotros.

  • Somos una empresa de reformas de la zona: Estamos en Los Molinos, una localidad de la Sierra de Madrid. Como somos una empresa de la zona, podemos ofrecer un mejor precio que otras empresas de reformas que vienen de fuera.
  • Trabajamos con materiales de gran calidad: Sólo trabajamos con materiales de la mejor calidad para hacer nuestras reformas de pisos y locales.
  • Tenemos una gran experiencia demostrable: Llevamos más de 20 años haciendo reformas, por lo que tenemos una gran experiencia a la hora de diseñar la mejor solución para la reforma de tu vivienda o local comercial.
  • Te asesoramos gratuitamente: Nos reunimos contigo para asesorarte sobre la mejor solución para hacer la reforma integral de tu vivienda.
  • Garantizamos todos nuestros trabajos: Todas nuestras reformas integrales están garantizadas y resolvemos rápidamente cualquier problema oculto que pueda surgir una vez terminada la reforma, algo que muy rara vez ocurre.

Qué licencias se necesitan para hacer una reforma en Guadarrama

Para hacer una reforma integral en Guadarrama (reformas integrales en Guadarrama) lo primero que necesitas es pedir una licencia de obra en el ayuntamiento.

La licencia de obras puede ser para obra mayor o para obra menor. El coste de una licencia depende del ayuntamiento, pero suele ser el 3% del coste de la reforma.

Dependiendo del tipo de reforma tendrás que pedir un tipo de licencia de obra u otra. Aquí te explico el tipo de licencia dependiendo de la reforma:

  • Modificación de tabiques: Si tienes que tirar un tabique, por ejemplo, para hacer una cocina americana, tendrás que un permiso de obra menor. A veces es suficiente una comunicación al ayuntamiento y a la junta de propietarios.
  • Modificación de muros y columnas: Si tienes que derribar un muro o algún elemento estructural de la casa, entonces tienes que pedir al ayuntamiento una licencia de obra mayor. Para aprobar la obra te van a pedir también unos planos firmados por un arquitecto. Una vez terminada la obra, tienes que pedir una cédula de habitabilidad. Para dar la cédula, el arquitecto municipal primero tiene que visar la obra y comprobar que todo está en orden.
  • Pintar la casa: Para pintar la casa no hace falta ningún tipo de licencia ni comunicar la obra a nadie, ya que se trata de una mera reforma estética.
  • Cambiar las ventanas: Para cambiar las ventanas de la vivienda necesitas solicitar al ayuntamiento un permiso de obra mayor. Si se trata de un piso y las nuevas ventanas modifican la estética de la fachada, tienes que pedir permiso a la comunidad de vecinos.
  • Cambiar el suelo: Para cambiar el suelo, si no afecta a ningún elemento estructural de la vivienda, tan sólo tienes que comunicarlo al ayuntamiento, pero no tienes que pedir una licencia de obra.
  • Ocupación de la vía pública con un contenedor o sacos de escombro: En una reforma se generan muchos escombros, por lo que se hace necesario contratar un contenedor, que se coloca en la vía pública. Los ayuntamientos cobran una tasa por ocupación de la vía pública. La tasa depende del ayuntamiento, aunque lo normal son aproximadamente 5€ por día de ocupación (asumiendo un contenedor de tamaño estándar).
  • Reformas de un elemento comunitario: Si la reforma integral de la vivienda incluye la reforma de un elemento comunitario, como puede ser la terraza o el patio, tienes que pedir autorización a la comunidad de vecinos.
  • Ampliación de la superficie habitada: Si la reforma integral de la vivienda supone la ampliación de la superficie habitada de la vivienda, el ejemplo típico es cerrar la terraza, tienes que pedir una licencia de obra mayor y autorización a los vecinos.
  • Cambio de uso: Si la reforma supone un cambio de uso, por ejemplo, un antiguo local comercial que se va a transformar en una vivienda, tienes que pedir un permiso especial al ayuntamiento con los planos de la reforma. Terminada la reforma, tienes que pedir una cédula de habitabilidad, que sólo se concede si la reforma cuenta con el visto bueno del arquitecto municipal.

Rehabilitar una vivienda en Guadarrama

Hay casas en Guadarrama que no hay que reformar, sino que hay que rehabilitar. La diferencia entre reformar y rehabilitar es que en una reforma se tira lo que hay para construir de nuevo.

Sin embargo, en una rehabilitación se aprovechan muchas estructuras, algunas hechas de materiales nobles que se pueden recuperar para integrar de nuevo en la vivienda, en lugar de sustituir todo por materiales nuevos.

Dependiendo de la rehabilitación, puede ser necesario contratar un arquitecto o un aparejador, que compruebe qué elementos se pueden reutilizar y el estado de cada uno.

También puede ser el caso de que una casa tenga un valor histórico, y el ayuntamiento no permita tirar abajo la casa o alterar la estética de la misma, por ejemplo, la fachada o el tejado.

Contratar un arquitecto para valorar la obra y hacer los planos incrementa el coste de la reforma en aproximadamente un 15%.

La rehabilitación de una vivienda permite que se respete la esencia de la casa y que se mantenga la estética inicial de la vivienda.

Pasos para hacer una reforma integral de una casa en Guadarrama

Aquí tienes una serie de pasos para hacer la reforma integral de una vivienda en Guadarrama (reformas integrales en Guadarrama).

Definir bien al reforma (reformas integrales en Guadarrama)

Lo primero que hay que hacer antes de ponerse a reformar una casa es tener bien claro qué es lo que quieres hacer, cuáles son tus necesidades.

Cosas que tienes que decidir es si va a cambiar el uso de alguna habitación, si va a cambiar el número de habitaciones, por ejemplo, si hay que hacer otro baño o ampliar una habitación o si hay que adaptar el baño para personas mayores o con movilidad reducida.

Puede ser útil hacer un plano de cómo va a quedar la casa una vez reformada integralmente.

Pedir varios presupuestos para la reforma (reformas integrales en Guadarrama)

Conviene pedir varios presupuestos para comparar el coste de la reforma dependiendo de la empresa.

No hay precios tasados para una reforma y puedes encontrar que hay hasta un 30% de diferencia de precio para la reforma dependiendo de la empresa.

No decidas sólo en función del precio. Mira también qué incluye cada presupuesto, la calidad de los materiales que van a utilizar para la reforma integral y las garantías.

Habla con el responsable de cada una de las empresas y si puedes pide referencias de cada una.

Antes de encargar a una empresa la reforma, pide que pongan todo por escrito, para que luego puedas reclamar si la empresa no cumple lo que promete. Pregunta a la empresa si tiene un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles daños.

Por qué deberías contratar la reforma integral de tu vivienda en Guadarrama con nuestra empresa de reformas

Nuestra empresa de reformas integrales de viviendas y locales comerciales te ofrece las siguientes ventajas si contratas la reforma de tu piso o vivienda con nosotros.

  • Somos una empresa de la zona: Estamos en Los Molinos, una localidad de la Sierra de Madrid. Como somos una empresa de la zona, podemos ofrecer un mejor precio que otras empresas de reformas que vienen de fuera.
  • Trabajamos con materiales de gran calidad: Sólo trabajamos con materiales de la mejor calidad para hacer la reforma de nuestros pisos y locales.
  • Tenemos una gran experiencia demostrable: Llevamos más de 20 años haciendo reformas, por lo que tenemos una gran experiencia a la hora de diseñar la mejor solución para la reforma de tu vivienda o local comercial.
  • Te asesoramos gratuitamente: Uno de nuestros expertos se reunirá contigo para asesorarte sobre la mejor solución para hacer la reforma integral de tu vivienda.
  • Garantizamos todos nuestros trabajos: Todas nuestras reformas integrales están garantizadas y resolvemos rápidamente cualquier problema que pueda surgir en la reforma.

Pídenos presupuesto sin compromiso para hacer la reforma integral de tu vivienda en Guadarrama

Pídenos un presupuesto sin compromiso para hacer la reforma integral de tu vivienda o local comercial en Guadarrama.

Te recomendamos que pidas al menos tres presupuestos para tu reforma, así podrás comprar nuestro presupuesto con otras empresas de reformas.

Busca presupuestos de empresas de la zona y no te fíes de las webs que hacen presupuestos, porque una vez que les das tus datos personales, te seguirán enviando correos y llamando durante meses.

Para contactar con nosotros llama a este teléfono.